不動産を早期売却へと導く「内覧」のコツとは
不動産売却を実現には、「内覧」の成功がひとつのカギとなります。内覧時には、できるだけ部屋をきれいにしておくことが、購買意欲を高めるポイントといわれます。今回は、清掃はもちろん、見せ方の工夫や当日の対応など、内覧者の心をつかみ、不動産売却を成功へと導く対策をまとめてご紹介します。 内覧で好印象...
売却時にマイナンバーの提供が必要？不動産取引でマイナンバーカードの提示をする条件
マイナンバー制度も広く浸透しましたが、重要なものだけに、実際に使う場面は多くないかもしれません。不動産取引においても「売却」などで、マイナンバーが必要になってきます。しかし、必要になるのは一定の条件に該当したときのみです。今回は、マイナンバーの基礎知識として、提出のケースや理由、注意点などを...
不動産売却する際に用意するべき諸費用はどんなもの？計算方法は？
不動産売却する場合、物件によってはたくさんの売却益が見込める反面、不動産売却に関わるさまざまな諸費用が発生するもの。思いのほか諸費用がかかって売却後に落胆しないためにも、きちんと計算しておく必要があります。そこで今回は不動産売却をお考えの方に向けて、諸費用の内訳や計算方法、さらにチェックして...
不動産売却における路線価の影響は？調べ方や注意点とは？
不動産売却において、物件の状態や建物の築年数などのほか、チェックするべき項目として路線価があります。しかし「路線価って何？どんな影響があるの？」と思っている方も多いはず。そこで今回は不動産売却における路線価の影響、路線価の調べ方をわかりやすくご紹介。さらに不動産売却時に路線価を参考にする場合...
再発行できる？注意点は？権利証なしで不動産売却する方法
長年住んでいる自宅などを売却しようと思い立ったとき「権利証が見当たらない！」ということも少なくないようです。そんなとき不動産売却は、諦めるほかないのでしょうか？もちろんそんなことは、ありません！今回はそんなピンチを回避するために知っておきたい不動産知識として、権利証は再発行できるのか？権利証...
不動産売却時に不動産会社と結ぶ媒介契約は3種類！どれを選ぶのが正解？
不動産売却をするときは基本的に不動産会社と媒介契約を結びます。不動産会社は依頼主の要望に合わせて仲介業務を請け負い、物件売買成立時に仲介手数料として規定の報酬を受け取ります。ただし不動産会社との媒介契約には一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約の3種類があるため「いったいどれを選べばい...
不動産売却をしたときには確定申告が必要？申告する際の流れと必要書類
所有している不動産を売却したときには、確定申告が必要になるケースがあります。しかし、確定申告が必要か否かの見極めは、どのようにおこなえば良いのでしょうか？今回は、不動産売却で確定申告が必要かどうかの判断の仕方と、実際に申告する際の流れと必要書類を紹介します。 不動産売却をして確定申告が必要な...
不動産売却したときにはふるさと納税で上手に節税しよう！上限から手順まで
「ふるさと納税」は、支援したい自治体を選んで寄付することで、返礼品をもらえることから人気があります。じつは不動産売却で利益が出たときも、うまく活用すれば節税につなげられることがあるってご存じでしょうか？今回は、不動産売却とふるさと納税の関係、どのような節税効果が見込めるのかを、実際にふるさと...
不動産売却における持ち回り契約とは？手順やメリット・デメリットをチェック
不動産売却は多くの金額が動く取引です。できるならば買い主と売り主が同席のもと手続きを進めたほうが、トラブル防止になるでしょう。しかしどうしても取引の場に顔を出せない・出したくない際には、「持ち回り契約」での手続きも一つの方法です。ただリスクが多いことが注意点であるため、事前に手順や起こりうる...
不動産売却をキャンセルする場合の違約金などについて
不動産を売却する際、売買契約を締結した後でも、絶対に契約を完了させなければならないという決まりはありません。不動産売却は、途中で契約をキャンセルすることが可能なのです。しかし契約の段階によりキャンセルした時点で違約金が生じる場合もあります。今回の記事では、不動産売却をキャンセルする場合に知っ...
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